Chia sẻ sách hay: TƯ DUY THÀNH CÔNG

TƯ DUY THÀNH CÔNG, CÁCH XÂY DỰNG MỐI QUAN HỆ VỚI NGƯỜI THÀNH CÔNG VÀ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1- TƯ DUY THÀNH CÔNG:

THÀNH CÔNG = THÀNH ĐẠT + HẠNH PHÚC

“Thành công là một quá trình, không phải là đích đến.”

Thành công phụ thuộc 80% TƯ DUY và 20% KỸ NĂNG. Để thành công thì chúng ta phải rõ được mục tiêu, tầm nhìn, sứ mệnh và phải trả lời được lý do để thành công.

“Thành công là một quá trình không ngừng nghỉ, từng bước tiến gần đến mục tiêu của mình mỗi ngày”

2- MỘT SỐ TƯ DUY ĐỂ THÀNH CÔNG:

Tư duy 1: Thành công là một loạt kỹ năng mà có thể học được.

Tư duy 2: Hãy sao chép cỗ máy in tiền của những người thành công.

Tư duy 3: Hãy là chỉ huy dàn nhạc thay vì là mắt xích quan trọng.

Tư duy 4: Hãy sử dụng đòn bẩy của người khác. Nếu bạn không sử dụng đòn bẩy thì bạn sẽ làm việc vất vả suốt đời (đòn bẩy thời gian, kinh nghiệm, kiến thức, tầm nhìn, sứ mệnh, mối quan hệ và tài chính của người khác).

Tư duy 5: Gần gũi là sức mạnh. Không gần gũi những người thành công thì không thể thành công được.

Tư duy 6: Tư duy nhượng quyền và nhân bản.

Tư duy 7: Tìm kiếm sản phẩm và dịch vụ sinh ra tiền trong lúc ngủ.

3- XÂY DỰNG MỐI QUAN HỆ VỚI NGƯỜI THÀNH CÔNG:

1. Suy nghĩ tốt về người thành công.

2. Luôn mời người thành công đi ăn. Liệt kê danh sách những người thành công cần gặp và mời họ đi ăn.

3. Cam kết đi cùng với mục tiêu của người thành công.

4. Mình phải đủ giỏi để người khác không bao giờ bỏ qua được. Luôn phấn đấu người đủ giỏi.

5. Kiến thức đủ nhiều sẽ sinh ra ý tưởng và tài sản. Tặng quà cho người thành công.

6. Chân thành: Thông minh trời cho, trí tuệ và sự chân thành thì rèn luyện mới có.

7. Chính phủ là người bạn khổng lồ.

8. Làm việc không công cho người thành công.

9. Coi trọng bề ngoài.

TAM GIÁC SỰ GIÀU CÓ:

• Kỹ năng thu nhập cao
• Kinh doanh nhân bản
• Đầu tư bất động sản

4- CÁC CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN:

KIM TỨ ĐỒ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

• Thời điểm
• Vị Trí
• Pháp lý
• Giá

I. THỜI ĐIỂM:

7 GIAI ĐOẠN CỦA VÒNG ĐỜI:

Giai đoạn 0:

Sự kiện:

– Thất nghiệp tăng, kinh tế trì trệ.

– Tình hình chính trị xã hội nhiều bất ổn (đình công, lạm phát cao,…)

– Lợi nhuận kinh doanh giảm.

– Không có vốn đầu tư nước ngoài.

Biểu hiện:

– Lệnh giới nghiêm.

– Ít khách du lịch.

– Khách sạn chỉ full 30%, không có khách sạn mới xây.

– Thị trường chứng khoán ít giao dịch.

– Tín dụng rất chặt, khó vay. Nợ xấu nhiều.

– Nhà đầu tư mất tiền

Giai đoạn 1 – Tia lửa:

Chất xúc tác:

– Kinh tế, chính trị, xã hội bắt đầu nâng lên.

– Chính sách kinh tế mới.

– Giá 1 mặt hàng quan trọng tăng, có những phát minh cải tiến mới.

– Các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn được thực hiện: điện, nước, giao thông, cảng,…

Biểu hiện:

– Của cải và cân bằng tiền mặt tăng.

– Tiêu dùng tăng, lợi nhuận doanh nghiệp và chứng khoán tăng.

– Chính sách tín dụng nơi lỏng.

– Khách du lịch tăng, thất nghiệp giảm. Khách sạn full 70%.

– Các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu đến.

Giai đoạn 2 – Hồi phục

Sự kiện:

– Thất nghiệp giảm, lương tăng.

– Tín dụng tăng nhanh. Giá BĐS tăng vài lần.

– Một số cổ phiếu, trái phiếu được phát hành và đạt giá cao nhất.

– Quỹ đầu tư và môi giới nước ngoài mở văn phòng.

– Lạm phát tăng và lãi suất cũng tăng.

Biểu hiện:

– Khách sạn đầy các doanh nhân nước ngoài và quản lý quỹ.

– Nhiều khách sạn mới được xây.

– Tiêu đề các bài báo đều rất tích cực.

– Nhiều quỹ quốc gia được thành lập. Vốn đầu tư nước ngoài đổ vào.

– Đất nước trở thành điểm đến du lịch.

Giai đoạn 3 – Tăng trưởng mạnh (boom):

Sự kiện:

– Đầu tư nhiều à dư thừa trong một số ngành kinh tế.

– Các vấn đề hạ tầng, mở rộng tín dụng, tăng lương, giá BĐS tăng làm lạm phát tăng.

– Lạm phát không tăng giá tiêu dùng, nhưng làm tăng cổ phiếu, BĐS.

– Chính sách tiền tệ sẽ mất, tín dụng vượt quá nhanh GDP.

– Lợi nhuận doanh nghiệp tăng chậm / bắt đầu giảm.

Biểu hiện:

– Có thể thắng lớn trong thời gian ngắn.

– Giá tiền tệ và cổ phiếu giảm mạnh do nhà đầu tư nước ngoài bán ra.

– Rất nhiều dự án BĐS (văn phòng, căn hộ, khách sạn…) hoàn thành. Sẽ có 1 tòa nhà trọc trời được xây.

– Sân bay mới sẽ có. Sân bay thứ 2 được lên kế hoạch.

– Khu công nghiệp, thành phố mới được lên kế hoạch và phát triển.

– Doanh nhân thành công, nhà đầu cơ BĐS/chứng khoán trở thành huyền thoại, được vinh danh trên các báo chí “người đàn ông của năm”.

Giai đoạn 4 – Lên xuống:

Sự kiện:

– Tín dụng tăng chậm, lợi nhuận doanh nghiệp có giảm.

– Dư thừa vốn trở thành vấn đề trong 1 số nghành.

– Nhìn chung, kinh tế tăng trưởng tốt, chỉ thi thoảng đi xuống ngắn hạn.

– Sau một cú giảm giá mạnh, cổ phiếu tăng trở lại.

Biểu hiện:

– Áp lực về tài chính à nhà đầu cơ bán ra, ngân hàng thắt chặt hơn điều kiện để vay.

– Lượng cung các chung cư đã vượt cầu nội địa à được bán ra nước ngoài.

– Giá trị và giá thuê văn phòng bắt đầu giảm.

– Khách du lịch đến ít hơn, dưới mong đợi. Khách sạn nhiều phòng trống hơn, chương trình chiết khấu được đưa ra.

Giai đoạn 5 – Hiện thực hóa (realization)

Sự kiện:

– Tín dụng thắt chặt, nhiều doanh nghiệp phá sản.

– Kinh tế, chính trị xã hội bắt đầu xấu đi.

– Tiêu dùng giảm (mua nhà, xe giảm).

– Lợi nhuận doanh nghiệp giảm.

– Giá BĐS giảm mạnh.

Biểu hiện:

– Nhiều văn phòng trống, khách sạn trống phòng.

– Các dự án BĐS dang dở phổ biến.

– Thất nghiệp tăng.

– Môi giới chứng khoán đóng cửa nhiều.

– Đất nước không còn là điểm du lịch

Giai đoạn 6 – Đáy

Sự kiện:

– Nhà đầu tư bỏ chứng khoán.

– Dòng vốn giảm mạnh.

– Lãi suất vay giảm và quay lại điểm thấp trong chu kỳ.

– Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ra các khoản đầu tư.

– Tiền tệ yếu đi hoặc giảm giá trị.

Biểu hiện:

– Tiêu đề các báo têu cực.

– Các nhà môi giới nước ngoài đóng cửa văn phòng hoặc giảm hoạt động.

– Máy bay, khách sạn, CLB đêm vắng khách.

– Những người đàn ông mặc quần áo đi làm, nhưng ra công viên ngồi cả ngày.

– Tài sản trong các quỹ hỗ trợ giảm mạnh 90% giá trị trong vài năm.

II. VỊ TRÍ:

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN:

Chiến lược 1: Bán 1m2 giá đắt mua nhiều m2 giá rẻ: Phải xây dựng đế chế riêng cho gia đình. Lúc thị trường lên thì người giàu có BĐS để bán cho người nghèo, lúc thị trường xuống thì người nghèo bán và người giàu mua. Lúc có cú hích thị trường thì nên bán như: Sân bay, cao tốc, khu du lịch, thằng to về,…

Chiến lược 2: Chiến lược mua lô 2: Bất động sản nông nghiệp, công nghiệp, khách sạn.

Chiến lược 3: Thời kỳ BĐS và vị trí BĐS: Sơ khai, quy hoạch và phát triển.

Chiến lược 4: Chiến lược BĐS tại KCN: khi có 1 KCN xuất hiện thì các nhu cầu sẽ phát sinh. Áp dụng chiến lược lô 2 vào KCN.

Chiến lược 5: khách sạn tại KCN: sạch nhất, rẻ nhất và kín đáo nhất

Chiến lược 6: JETLAG : Đem nhượng quyền vào BĐS, đem tư duy thành công về dịch vụ hoặc sản phẩm về áp dụng.

Chiến lược 7: BĐS nông nghiệp sẽ lên ngôi.

Chiến lược 8: Chiến lược mua đất phân lô bán nền: hãy mua đất gần dân, gần đường và phải hec trở lên. Muốn làm 1/500 thì phải >5 hec.

Chiến lược 9: Lựa chọn vị trí: lựa chọn view sông và hồ, lưng tựa núi và mặt hướng sông, có KCN, danh lam thắng cảnh, đảo, nơi nào gần cảng biển sẽ phát triển.

Chiến lược 10: Xây dựng building và chung cư sẽ lên ngôi.

Chiến lược 11: Mua theo giai đoạn của chủ đầu tư.

Chiến lược 12: Mua đất xấu nhất trong khu đẹp nhất và mua nơi đẹp nhất trong khu xấu.

Chiến lược 13: Mua đất kẹt.

Chiến lược 14: Xuống nền.

III. GIÁ:

NGƯỜI TÍNH KHÔNG BẰNG TRỜI TÍNH

“Có một người thành phố, năm 1984 vì mong muốn xuất ngoại, nên bán đi căn nhà tứ hợp viện với giá 300 nghìn tệ, rời quê hương đến Italia để đào vàng. Dầm mưa dãi nắng chịu bao vất vả, ban đêm thức học ngoại ngữ, bị cướp 7 lần bị đánh 3 lần ở khu dân nghèo. Vất vả tiết kiệm, đến nay đã tóc điểm sương mai, 30 năm rồi, cuối cùng tiết kiệm được khoảng 1 triệu ERO, (khoảng 7 triệu 450 NDT), dự định về nước để hưởng thụ vinh hoa phú quý. Vừa về nước, phát hiện ra căn nhà tứ hợp viện mà năm xưa bán đi môi giới treo giá bán 80 triệu NDT, trong chớp mắt giật mình suy sụp ”

Có lẽ nhân sinh cả kiếp người ta hơn một nửa là bận rộn mù quáng… có những lúc, lựa chọn đúng còn quan trọng hơn sự chăm chỉ.

IV: PHÁP LÝ:

Sổ:

• Đỏ lâu dài
• 50 năm
• Cây lâu năm
• Đất rừng
• Đất nông nghiệp và sản xuất.